農貿市場投資，幾年能夠回本？

假設五年回本，是高是低?

假設五年回本，這是一個什么概念呢？折合收益率，大致是在18.6%左右，也就是說投資農貿市場的開發，平均收益在18.6%。如果從金融產品投資來說，18.6%的理財產品是高風險產品，而且主流的理財產品一般在4個點到6個點之間。如果是投資傳統線下行業，18.6%已經算非常不錯的了。如果是投資互聯網行業，可能能夠超過20%，甚至50%，但其風險是相當之高的。

目前中國的GDP增長，官方的數據是6個點，整個國家在以6個點的速度保持經濟增長，如果你的投資回報是20%，那么從數學角度來說，就必然有人虧了14%，不知道大家如何看待，假設投資農貿市場的常態是五年回本，也就是18.6%的投資回報，如果這個數據可以代表平均水平，毋庸置疑，農貿市場投資的回報是高的，是值得去關注并投資的一個行業。

從宏觀面來看，

為何農貿市場投資有這樣的收益

農貿市場投資的發展，擁有了很多年的歷史，特別在近幾年來，農貿市場的投資市場是呈現逐步升溫的。據我所知，非常多的線下投資企業，都開始關注這個蛋糕。

農貿市場投資的收益，取決于農貿市場投資目前處于一個價值洼地，究其原因，主要是兩點，根本原因在于我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。農貿市場作為民生工程的重要組成部分，城市居民的生活質量上升，對農貿市場的需求也逐步上升，一些老的，舊的農貿市場改造是勢在必行。而主要原因在于，市場的需求，中國城市化進程進入到了關鍵的一步，大量舊城區改造與城市周邊農村的城鎮化，對于農貿市場這樣的民生工程產生了大量的需求。

農貿市場投資，與其他房地產開發項目，

收益/風險/投資門檻/周期的對比

為了讓大家更清楚得來看農貿市場投資的價值，我們與其他兩個房地產主流項目，房地產住宅開發投資與房地產商鋪開發投資做一個全面的對比，以便大家得到一個自己的判斷與分析。

萬科2018年實現營業收入2977億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤338億元，同比分別增長22.6%和20.4%；每股基本盈利3.06 元，同比增長20.4%。全面攤薄凈資產收益率為21.7%，較2017年增加0.54個百分點。萬科實現銷售面積4038萬平方米，銷售金額6070億元，分別增長12.3%和14.5%。其實從攤薄凈資產收益率為21.7%這個數據可以看出，就算國內一流的房企，在管理和經營都處于行業領先水平，其收益其實也只是在20%左右，其他開發商的收益，可想而知。

綜合圖表，我們可以大致看到收益上來說，商業地產項目的收益不太好估算，平均來說的話，大致相同，而從風險/投資門檻/周期/操盤難度上來說，農貿市場投資的性價比是要高于其他兩個的。

總結

從目前來說，農貿市場投資，從整個經濟的宏觀面來說，是一個非常不錯的行業，并且目前尚處于藍海階段，市場還未完全飽和，擁有大量的投資機會。而從房產開發投資這樣一個微觀層面來看，農貿市場投資以其風險較低，投資門檻較低，周期較短，操盤難度較低的性價比，更脫穎而出的一個不錯投資方式。

結語：農貿市場行業投資回報年限以假設5年回本為標準，所以才有了以上討論，當然投資回報率是因地制宜因項目而異的，需要根據項目實際情況制定自己的投資方案。